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Nouvelle loi Pinel ancien 2020

Suite au terrible accident survenu à Marseille le lundi 5 novembre 2018, qui a vu des immeubles vétustes s’effondrer, le gouvernement a voté un amendement afin d’inciter les contribuables français à investir dans des logements anciens à rénover afin de les mettre en location.

Le nouveau dispositif Denormandie qui verra le jour le 1er Janvier 2019 et prendra fin le 31 décembre 2021 permettra ainsi aux investisseurs d’acheter des logements à rénover et de profiter d’avantages fiscaux à condition que ces logements soient mis en location pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Cela s’inscrit dans la même lignée que les dernières mesures comme l’aide pour la rénovation énergétique des bâtiments.

Les conditions

Comme la loi Pinel, ce nouveau dispositif de Loi Pinel dans l’ancien 2020 instaure des conditions d’éligibilité pour les propriétaires bailleurs :

  • Les logements devront se situer dans une ville ayant conclu des opérations de revitalisation du territoire (ORT) ou dans l’une des 222 communes du plan Action « Cœur de ville »
    loi pinel ancien 2019

    Villes éligibles à la loi Pinel Ancien 2020 (cliquez sur l’image pour zoomer)

  • Le montant des travaux devra représenter au moins 25% de l’acquisition
  • Les logements devront être mis en location pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans
  • Un plafond de 300 000 € devra être respecté

Les avantages

Les contribuables qui investiront avec l’aide de ce dispositif bénéficieront d’avantages fiscaux :

  • De 12% à 21% de réduction d’impôt calculé sur l’investissement global soit l’acquisition du bien + les travaux
  • La possibilité de louer pendant 6 à 12 ans
  • La possibilité de déduire les intérêts d’emprunt et certaines dépenses liées à l’investissement (frais de notaire, assurances, frais de gestion, une partie de la taxe foncière)

Liste des Villes éligibles à loi Pinel dans l’ancien en 2020

222 villes et agglomérations ont été choisies en 2018 par le gouvernement dans le programme de revitalisation des centres-villes : « Plan Action Coeur de Ville »

VillesDépartementsRégions
Abbeville80Hauts-de-France
Agde34Occitanie
Agen47Nouvelle-Aquitaine
Ajaccio2ACorse
Albi81Occitanie
Alençon61Normandie
Alès30Occitanie
Ambérieux en Bugey1Auvergne-Rhône-Alpes
Angoulême16Nouvelle-Aquitaine
Annonay7Auvergne-Rhône-Alpes
Argentan61Normandie
Arles13Provence-Alpes-Côte d’Azur
Arpajon91Ile-de-France
Arras62Hauts-de-France
Aubenas7Auvergne-Rhône-Alpes
Auch32Occitanie
Avignon84Provence-Alpes-Côte d’Azur
Aurillac15Auvergne-Rhône-Alpes
Autun71Bourgogne-Franche-Comté
Auxerre89Bourgogne-Franche-Comté
Bagnols-sur-Cèze30Occitanie
Bar-le-Duc55Grand Est
Basse-terre971Guadeloupe
Bastia2BCorse
Bayonne64Nouvelle-Aquitaine
Beauvais60Hauts-de-France
Belfort90Bourgogne-Franche-Comté
Bergerac24Nouvelle-Aquitaine
Besançon25Bourgogne-Franche-Comté
Béthune62Hauts-de-France
Béziers34Occitanie
Blois41Centre-Val de Loire
Boulogne-sur-Mer62Hauts-de-France
Bourg-en-Bresse1Auvergne-Rhône-Alpes
Bourges18Centre-Val de Loire
Bourgoin-Jallieu38Auvergne-Rhône-Alpes
Bressuire79Nouvelle-Aquitaine
Briançon5Provence-Alpes-Côte d’Azur
Brignoles83Provence-Alpes-Côte d’Azur
Brive-la-Gaillarde19Nouvelle-Aquitaine
Cahors46Occitanie
Calais62Hauts-de-France
Cambrai59Hauts-de-France
Carcassonne11Occitanie
Carpentras84Provence-Alpes-Côte d’Azur
Castres+ Mazamet81Occitanie
Cavaillon84Provence-Alpes-Côte d’Azur
Cayenne973Guyane
Châlon-sur-Saône71Bourgogne-Franche-Comté
Châlons-en-Champagne51Grand Est
Chambéry73Auvergne-Rhône-Alpes
Charleville-Mézières8Grand Est
Chartres28Centre-Val de Loire
Château-Thierry2Hauts-de-France
Chateaubriand44Pays de la Loire
Châteauroux36Centre-Val de Loire
Châtellerault86Nouvelle-Aquitaine
Chaumont52Grand Est
Cherbourg-en-Cotentin50Normandie
Chinon37Centre-Val de Loire
Cholet49Pays de la Loire
Cognac16Nouvelle-Aquitaine
Colmar68Grand Est
Compiègne60Hauts-de-France
Corbeil-Essonnes91Ile-de-France
Cosne-Cours-sur-Loire58Bourgogne-Franche-Comté
Coulommiers77Ile-de-France
Creil60Hauts-de-France
Dax40Nouvelle-Aquitaine
Dembéni976Mayotte
Denain59Hauts-de-France
Dieppe76Normandie
Digne-les-Bains4Provence-Alpes-Côte d’Azur
Dole39Bourgogne-Franche-Comté
Douai59Hauts-de-France
Draguignan83Provence-Alpes-Côte d’Azur
Dreux28Centre-Val de Loire
Dunkerque59Hauts-de-France
Dzaoudzi976Mayotte
Épernay51Grand Est
Épinal88Grand Est
Étampes91Ile-de-France
Évreux27Normandie
Evry91Ile-de-France
Fécamp76Normandie
Figeac46Occitanie
Flers61Normandie
Foix9Occitanie
Fontainebleau + Avon77Ile-de-France
Fontenay-le-Comte85Pays de la Loire
Forbach57Grand Est
Fort-de-France972Martinique
Fougères35Bretagne
Gap5Provence-Alpes-Côte d’Azur
Gien45Centre-Val de Loire
Gonesse95Ile-de-France
Grasse6Provence-Alpes-Côte d’Azur
Guebwiller68Grand Est
Guéret23Nouvelle-Aquitaine
Haguenau67Grand Est
Issoire63Auvergne-Rhône-Alpes
Issoudun36Centre-Val de Loire
La Flèche72Pays de la Loire
La Roche-sur-Yon85Pays de la Loire
Lannion22Bretagne
Laon2Hauts-de-France
Laval53Pays de la Loire
Le Creusot71Bourgogne-Franche-Comté
Le Lamentin972Martinique
Le Port974Réunion
Le Puy-en-Velay43Auvergne-Rhône-Alpes
Lens-Lievin62Hauts-de-France
Les Mureaux78Ile-de-France
Libourne33Nouvelle-Aquitaine
Limoges87Nouvelle-Aquitaine
Lisieux14Normandie
Longwy54Grand Est
Lons-le-Saunier39Bourgogne-Franche-Comté
Lorient56Bretagne
Lourdes65Occitanie
Louviers27Normandie
Lunel34Occitanie
Lunéville54Grand Est
Mâcon71Bourgogne-Franche-Comté
Mamoudzou976Mayotte
Manosque4Provence-Alpes-Côte d’Azur
Mantes-la-Jolie + Limay78Ile-de-France
Marmande+ Tonneins47Nouvelle-Aquitaine
Maubeuge59Hauts-de-France
Meaux77Ile-de-France
Melun77Ile-de-France
Mende48Occitanie
Millau12Occitanie
Mont-de-Marsan40Nouvelle-Aquitaine
Montargis45Centre-Val de Loire
Montauban82Occitanie
Montbéliard25Bourgogne-Franche-Comté
Montbrison42Auvergne-Rhône-Alpes
Montceau-les-Mines71Bourgogne-Franche-Comté
Montélimar26Auvergne-Rhône-Alpes
Montereau-Fault-Yonne77Ile-de-France
Montluçon3Auvergne-Rhône-Alpes
Morlaix29Bretagne
Moulins3Auvergne-Rhône-Alpes
Mulhouse68Grand Est
Narbonne11Occitanie
Nemours77Ile-de-France
Nevers58Bourgogne-Franche-Comté
Niort79Nouvelle-Aquitaine
Nogent-le-Routrou28Centre-Val de Loire
Oyonnax1Auvergne-Rhône-Alpes
Pamiers9Occitanie
Pau64Nouvelle-Aquitaine
Périgueux24Nouvelle-Aquitaine
Perpignan66Occitanie
Persan – Beaumont-sur-Oise95Ile-de-France
Pithiviers45Centre-Val de Loire
Pointe-à-Pitre – Les Abymes971Guadeloupe
Poissy78Ile-de-France
Poitiers86Nouvelle-Aquitaine
Pontivy56Bretagne
Privas7Auvergne-Rhône-Alpes
Quimper29Bretagne
Rambouillet78Ile-de-France
Redon35Bretagne
Revel31Occitanie
Riom63Auvergne-Rhône-Alpes
Roanne42Auvergne-Rhône-Alpes
Rochefort17Nouvelle-Aquitaine
Rodez12Occitanie
Romans-sur-Isère26Auvergne-Rhône-Alpes
Romorantin-Lanthenay41Centre-Val de Loire
Rumilly74Auvergne-Rhône-Alpes
Saint-André974Réunion
Saint-Avold57Grand Est
Saint-Brieuc22Bretagne
Saint-Dié-des-Vosges88Grand Est
Saint-Dizier52Grand Est
Saint-Joseph974Réunion
Saint-Laurent-du-Maroni973Guyane
Saint-Lô50Normandie
Saint-Malo35Bretagne
Saint-Michel-sur-Orge91Ile-de-France
Saint-Nazaire44Pays de la Loire
Saint-Omer62Hauts-de-France
Saint-Pierre974Réunion
Saint-Quentin2Hauts-de-France
Saintes17Nouvelle-Aquitaine
Sarrebourg57Grand Est
Sarreguemines57Grand Est
Sartrouville78Ile-de-France
Saverne67Grand Est
Saumur49Pays de la Loire
Sedan8Grand Est
Senlis60Hauts-de-France
Sens89Bourgogne-Franche-Comté
Sète34Occitanie
Soissons2Hauts-de-France
Tarare69Auvergne-Rhône-Alpes
Tarascon13Provence-Alpes-Côte d’Azur
Tarbes+ Lourdes65Occitanie
Thiers63Auvergne-Rhône-Alpes
Thionville57Grand Est
Toul54Grand Est
Trappes78Ile-de-France
Troyes10Grand Est
Tulle19Nouvelle-Aquitaine
Valence26Auvergne-Rhône-Alpes
Valenciennes59Hauts-de-France
Vallauris6Provence-Alpes-Côte d’Azur
Vannes56Bretagne
Verdun55Grand Est
Vernon27Normandie
Vesoul70Bourgogne-Franche-Comté
Vichy3Auvergne-Rhône-Alpes
Vienne38Auvergne-Rhône-Alpes
Vierzon18Centre-Val de Loire
Villefranche de Rouergue12Occitanie
Villeneuve-sur-Lot47Nouvelle-Aquitaine
Vire14Normandie
Vitré35Bretagne
Voiron38Auvergne-Rhône-Alpes
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