Les bonnes raisons d'investir dans le neuf

5 raisons pour choisir l’immobilier neuf

Contrairement à une idée reçue, l’immobilier neuf n’est pas forcément plus cher que l’immobilier ancien. Les droits de mutation sont réduits et le confort énergétique abaisse les charges des occupants. Voici donc 5  bonnes raisons pour habiter ou investir dans un logement neuf issu d’un programme immobilier neuf.

Droits de mutation à taux réduit

Les frais d’achat sont moins chers dans l’immobilier neuf que dans l’immobilier ancien. La raison est que les droits de mutation des logements neufs sont au taux réduit de 0,715 %, alors qu’ils peuvent aller jusqu’à 4,5 % dans l’immobilier ancien. À titre d’exemple, sur un logement à 100 000 € les droits de mutation seront de 715 € dans le neuf et 4500 € dans l’ancien.

Garantie constructeur de 10 ans

Les constructions neuves bénéficient d’une garantie constructeur de 10 ans. Cette garantie prend la forme d’une assurance dommages-ouvrage, rendue obligatoire par le code de la construction. L’acheteur se voit remettre la preuve d’assurance à la remise des clés. En cas de malfaçons, il contacte directement l’assureur.

Confort énergétique obligatoire

Les logements neufs doivent maintenant être construits selon les normes RT 2012(réglementation thermique 2012). Si le permis de construire a été obtenu avant le 1er janvier 2013, la norme est BBC 2005. Dans un cas comme dans l’autre, la consommation énergétique d’un logement bénéficiant de ces labels est jusqu’à 3 fois moins élevée que celle d’une habitation ancienne mal isolée.

rt2012 - reglementation thermique

Remise d’impôt pour investissement locatif

Lorsque l’objectif de l’achat d’un logement neuf est l’investissement immobilier locatif, l’acquéreur bénéficie de remises d’impôt. S’il s’agit d’une location vide destinée à la résidence principale, il peut réduire ses impôts jusqu’à 6000 € par an, pendant 9 ans, via le dispositif Duflot. S’il s’agit d’une location meublée dans un ensemble résidentiel avec service, il peut réduire ses impôts jusqu’à 3666 € par an, toujours pendant 9 ans, via le dispositif Censi-Bouvard.

Des garanties d’achèvement de construction

Un promoteur immobilier à l’obligation de présenter une garantie financière d’achèvement. Cette garantie peut être intrinsèque, c’est-à-dire en s’appuyant sur des fonds propres. Elle est plus généralement extrinsèque, ce qui signifie qu’une entreprise tiers cautionne financièrement l’achèvement de la construction. Par ailleurs, l’échelonnement des paiements est lui-aussi réglementé, en fonction de la nature de la garantie financière présentée par le promoteur.