Investissement en loi Pinel à Rouen 76000

Chef-lieu de la Haute-Normandie, Rouen est une des villes les plus importantes du Nord-Ouest de la France. Sa situation en zone Pinel éligible offre de grandes opportunités en termes d’investissement locatif.

Dispositif pinel Rouen 76000

Rouen : Où investir dans l’immobilier pour défiscaliser ?

Avec une agglomération de 465 000 habitants, Rouen est une des plus grandes villes du Nord-Ouest de la France. Chef-lieu de la Haute-Normandie, elle est la capitale régionale la plus proche de Paris.

Sur le plan économique, la préfecture de la Seine Maritime rayonne principalement avec son grand port maritime. Rouen accueille aussi le siège de plusieurs entreprises comme la Matmut ou encore la Mutuelle assurance de l’éducation.

Rouen est aussi une ville étudiante. L’Université de Rouen accueille plus de 24 000 étudiants. On compte aussi plusieurs grandes écoles.

Concernant le logement, la ville de Rouen entreprend d’importants projets. Elle prévoit notamment l’aménagement du quartier Luciline-Rives sur Seine. Il accueillera 1000 logements neufs. D’autres projets comme l’écoquartier Flaubert visent à la création de nouveaux logements.

Ces aménagements offrent de réelles occasions d’investissement immobilier. Rouen étant située en zone Pinel éligible, il devient ainsi possible d’effectuer une défiscalisation.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Rouen ?

Investir en loi Pinel à Rouen nécessite de faire l’acquisition d’un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Montant maximal du loyer

Le calcul du loyer maximal est fait, avec le dispositif Pinel, en appliquant un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2.

Rouen étant située en zone B1, le plafonnement des loyers monte à 10 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B1 :

  • Personne seule : 30 133 €
  • Couple : 40 241 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641€

 

Photo : Frédéric BISSON CC-BY