Investissement en loi Pinel à Rennes 35000

Rennes : quel investissement dans l’immobilier locatif ?

690 000 habitants vivent dans cette agglomération située à 300 km de Paris. Chef-lieu de la région Bretagne, Rennes est réputée pour sa vie universitaire. Souvent décrite comme étant la meilleure ville où il fait bon d'étudier, la préfecture de l’Ille-et-Vilaine accueille chaque année une grosse population étudiante. Le logement étudiant est ainsi source d’investissement locatif.

Rennes connait également une importante activité économique, comme dans le domaine des nouvelles technologies. La ville accueille ainsi le siège social d’Ubisoft Entertainment.

Ce dynamisme se répercute sur l’activité immobilière. La métropole entreprend de grands chantiers urbains comme celui de la zac La Courouze. Ce projet prévoit entre autres la construction de 4800 logements.

Ces projets offrent ainsi d’importantes opportunités en matière d’investissement immobilier. L’appartenance de l’agglomération de Rennes à la zone Pinel B1 rend possible la défiscalisation pour l’investisseur.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Rennes ?

Effectuer un investissement en loi Pinel à Rennes nécessite de faire l’acquisition d’un logement neuf. Le logement acquis doit être mis en location pendant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal est calculé, dans le cadre de la loi Pinel, en appliquant un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2.

Comme Rennes est située en zone B1, la location maximale s’élève à 10 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B1 :

• Personne seule : 30 133 €
• Couple : 40 241 €
• Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
• Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
• Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
• Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
• Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641€

Photo : Jean lenavetier CC-BY-SA