Montluçon 03100 : quel investissement en loi Pinel ?

La ville de Montluçon possède un marché de l’immobilier favorable à l’investissement locatif. Eligible au dispositif Pinel, elle offre d’importantes opportunités de défiscalisation.  

Investir zone Pinel immobilier à Montluçon 03100

Pourquoi investir à Montluçon ?

De par sa position géographique unique et son dynamisme, Montluçon constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier à visée locative. Située en zone B2, elle devient ainsi éligible au dispositif mis en place par la loi Pinel. Investir dans l’immobilier à Montluçon permet ainsi de réduire ses impôts. La ville propose beaucoup programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien particulières.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Montluçon ?

Investir en loi Pinel à Montluçon nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée d’au moins 6, 9 ou 12 ans.

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal est fait, dans le cadre de la loi Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Comme Montluçon est située en zone B2, le plafonnement des loyers s’élève à 9 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €