Melun 77000 : où investir en loi Pinel ?

La ville de Melun possède un marché de l’immobilier favorable à l’investissement locatif. Eligible au dispositif Pinel, elle offre d’importantes opportunités de défiscalisation.

Défiscalisation pinel à Melun

Pourquoi investir à Melun ?

Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme, Melun constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier à visée locative. Appartenant à la zone A, elle devient ainsi éligible au dispositif Pinel. Investir dans l’immobilier à Melun permet donc de réduire ses impôts. Melun regroupe beaucoup programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de véritables opportunités de défiscalisation. Leur mise en location impose cependant des conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Melun ?

Réaliser un investissement en loi Pinel à Melun implique de faire l’acquisition d’un logement neuf. Le bien immobilier investi doit être mis en location pendant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal s'effectue, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2.

Comme Melun est située en zone A, la location maximale s’élève à 12 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone A :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 66 420 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 79 558 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 94 183 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 105 985 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 809 €