Hirel 35120 : quel investissement en loi Pinel ?

Hirel constitue un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d'effectuer un investissement en loi Pinel près de Rennes et de défiscaliser.

Défiscalisation zone Pinel Hirel 35120

Pourquoi investir à Hirel ?

Hirel est située près de Rennes (Ille-et-Vilaine). Son dynamisme et sa proximité avec Rennes offrent à Hirel un contexte favorable pour investir dans l’immobilier.

Appartenant à la zone B2, elle est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. Hirel regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités de défiscalisation. Leur mise en location requiert toutefois de respecter quelques conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Hirel ?

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal s'effectue, avec le dispositif Pinel, en appliquant un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2.

Comme Hirel est située en zone B2, la location maximale s’élève à 9 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Ressources maximales des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €