Investir en loi Pinel à Clayes 35590

Clayes possède nombreux biens immobiliers neuf situés en zone B2. Elle offre de réelles opportunités de défiscalisation avec le dispositif Pinel à proximité de Rennes

Défiscalisation Pinel Clayes 35590

Pourquoi investir à Clayes ?

La ville de Clayes se situe près de Rennes (Ille-et-Vilaine). Son dynamisme et sa proximité avec Rennes offrent à Clayes un contexte favorable à l’investissement immobilier.

Située en zone B2, Clayes est éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel. La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de véritables opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien précises.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Clayes ?

Loyer maximal

Le calcul du loyer maximal est fait, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Il ne peut dépasser 1,2.

Comme Clayes est située en zone B2, le plafonnement des loyers monte à 9 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €